Aktualności
15.03.2021
AKTUALNOŚCI
Ważne zmiany dla osób planujących budowę domu w 2021 roku
W styczniu 2021 roku weszły ważne zmiany dla osób planujących budowę domu. Dotyczą one warunków zapotrzebowania budynków na energię i są jednym z etapów wdrażania unijnego planu osiągania większej energooszczędności nowych budynków. Wprowadzone zmiany w przepisach Prawa budowlanego wymuszają na inwestorze zastosowanie nowych rozwiązań, co znacząco może wpłynąć na koszty budowy.
Na wstępie należy zaznaczyć, że zmiany dotyczą tylko tych inwestorów, którzy składają wniosek o pozwolenie na budowę po 1 stycznia br. Jeżeli decyzję wydano przed końcem 2020 roku, budowa domu odbywa się na podstawie przepisów dotyczących energooszczędności obowiązujących od 1 stycznia 2017 roku, niezależnie od daty jej zakończenia.
Zaostrzone warunki techniczne
Nowe przepisy dotyczące budowy domu wiążą się ze stosowaniem nowych, zaostrzonych warunków technicznych. Od tego roku nie będzie już możliwe zbudowanie domu, który nie jest energooszczędny.
Nowe wymogi oznaczają, że niezgodna z prawem staje się budowa domu wyposażonego w ogrzewanie poprzez kotły na paliwo stałe, z jednokomorowymi oknami, które nie spełniają wymogów przewodzenia ciepła, z nieocieplonymi ścianami czy drzwiami wejściowymi bez wypełnienia materiałem termoizolacyjnym. Zmiany przewidują między innymi bardziej zaostrzone współczynniki przewodzenia ciepła dla zwykłych i połaciowych okien oraz techniki budowy ścian. Najważniejsze zmiany dotyczą jednak źródła ogrzewania domu, co w naszym klimacie ma kluczowe znaczenie. Dotychczas stosowane do tego celu kotły na olej, gaz czy węgiel co do zasady nie spełniają już nowych wymogów w zakresie zapotrzebowania na energię pierwotną. W praktyce oznacza to konieczność inwestycji w odnawialne źródła energii takie jak instalacja fotowoltaiczna, kotły na biomasę, panele fotowoltaiczne czy pompy ciepła.
Alternatywa dla tych rozwiązań oczywiście istnieje. Jest nią inwestycja w nowoczesne kotły na tradycyjne paliwa. Takie urządzenia są jednak znacznie droższe niż ich poprzednie generacje.
Zmiany szansą na niezależność
Wymuszenie na inwestorach przestrzegania wyższych norm energooszczędności i konieczność zastosowania nowych technologii z całą pewnością może prowadzić do podwyższenia kosztów budowy domu. Szacuje się, że będą one średnio o 15-20 % wyższe niż dotychczasowe.
Warto jednak mieć na uwadze, że wybór odnawialnych źródeł energii, szczególnie przy ich odpowiednich ich połączeniu polegającym na zastosowaniu przykładowo pompy ciepła, systemu rekuperacji i paneli fotowoltaicznych, doprowadzić może do uniezależnienia się właściciela budynku od dostawców energii i paliwa. W dłuższej perspektywie czasowej doprowadzić to może do większej ekonomiczności eksploatacji domu. Ma to szczególne znaczenie w kontekście możliwości uzyskania w 2021 roku dofinansowania na system fotowoltaiczny z rządowych programów.
Przedstawione zmiany powodują, że realizacja inwestycji budowalnej nie może ograniczać się jedynie do udziału architektów, bowiem znacząco zwiększyła się rola właściwego doradztwa prawnego.
Piotr Andrzej Zając
radca prawny